Crescer pra que lado?

Os especialistas também apresentam as regiões cujos imóveis devem valorizar nos próximos meses. Uma área sempre em alta é o quadrilátero central do município (formado pelas avenidas Jorge Schimmelpfeng, Juscelino Kubitschek, República Argentina e Paraná). Nela, terrenos que ficaram anos vazios estão sendo comercializados para abrigar construções de grande porte.

O crescimento do mercado imobiliário ainda pode ser visto em diferentes regiões do território municipal. Diferentemente de ciclos anteriores, quando o desenvolvimento era localizado, hoje percebe-se a expansão nos bairros e no centro (neste caso com construção de empreendimentos em lotes que ficaram anos e anos baldios). “Você vai nos bairros e se perde”, ilustra Jilson Pereira.

A valorização abrange as avenidas República Argentina (trecho da Rua Minas Gerais até a Praça da Bíblia), Felipe Wandscheer, José Maria de Brito, Paraná, Silvio Américo Sasdelli, General Meira, Morenitas, Tancredo Neves, Mário Filho e João Ricieri Maran. Essa procura automaticamente influencia nos valores das áreas vizinhas desses corredores comerciais. A própria Vila Portes recuperou envergadura.

A criação da Unila é um exemplo claro de aquecimento do setor. Inicialmente alunos e funcionários da universidade buscaram os imóveis da região do Porto Belo, mas logo a comunidade universitária passou a movimentar outros setores da cidade. Aliás, a importância do desenvolvimento da Unila para toda a economia já foi assunto de reportagem na edição número 3 da Revista ACIFI.

Plano diretor – O crescimento da cidade, entretanto, ainda carrega marcas do passado. O último plano diretor de Foz do Iguaçu é de 2006, praticamente de dez anos atrás. O documento é uma ferramenta básica de um processo de planejamento municipal para a implantação da política de desenvolvimento urbano, norteando a ação dos agentes públicos e privados.

Conforme o administrador-consultor da Assessoria Especial de Planejamento da prefeitura, Luiz Antonio da Silva, a sociedade está organizando-se para construir o novo plano diretor, até porque o documento precisa ser atualizado de dez em dez anos. Quando isso ocorrer, a comunidade terá um norte bem definido para o desenvolvimento comercial e residencial, indicando quais serão as áreas de alta e baixa densidade na próxima década.

Formação de preços

 Sobre os supervalores, continua atual a orientação do consultor Marcos Kahtalian durante palestra promovida pelo Núcleo de Imobiliárias da ACIFI, em outubro, em parceria com o Secovi, Sebrae e Projeto Obra Nota 10. Os consultores precisam dar uma freada na formação dos valores para evitar restringir o mercado, ou seja, deixar as cifras lá em cima pode diminuir o leque de clientes.

Foz possui 64 imobiliárias e 328 corretores ativos junto ao Creci-PR (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Paraná). Uma amostra para sentir a quanto andam os valores é o Feirão de Imóveis 2015. O evento reúne 13 imobiliárias e construtoras da cidade com mais de mil imóveis novos, usados ou na planta. Um dos produtos com grande saída na MGA Imobiliária, por exemplo, são os terrenos para construir residência e imóvel para moradia na faixa de R$ 200 mil.

Já o gerente regional do Sebrae/PR, Orestes Hotz, sustenta que outra forma de manter o mercado aquecido é aperfeiçoar a gestão das empresas, buscando sempre modernização e inovação a fim de evitar que oscilações econômicas interfiram na administração e no faturamento. As firmas devem olhar para mercado e seus caminhos. “Vamos iniciar neste ano uma linha estratégica com ações e recursos para o setor”, antecipa.